Входит ли балкон в общую площадь квартиры: разъяснения

Правила учета площади балкона в общей площади квартиры согласно действующему законодательству. Как влияет наличие остекленного или открытого балкона при подсчете метража квартиры. Примеры и рекомендации.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Балкон является важной частью квартиры, которая может увеличить ее полезную площадь и комфортность. Однако с точки зрения закона и нормативных актов ситуация с балконом неоднозначна.

Определение балкона

Согласно Жилищному кодексу, балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Балкон может быть остекленным или открытым. Обычно балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Учет балкона в общей площади квартиры

С 1 марта 2015 года вступил в силу приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, согласно которому:

  • Площадь открытого балкона включается в общую площадь квартиры в размере 1/4 (0,25 коэффициент)
  • Площадь остекленного (застекленного) балкона полностью включается в общую площадь квартиры

Таким образом, при подсчете общей площади конкретной квартиры необходимо учитывать наличие и тип балкона. Это важно для определения реальных размеров жилого помещения.

Пример расчета площади с балконом

Рассмотрим конкретный пример.

Площадь комнат в квартире составляет:

  • Комната 1: 18 кв. м
  • Комната 2: 12 кв. м
  • Кухня: 8 кв. м

Общая площадь комнат: 18 + 12 + 8 = 38 кв. м

Квартира также имеет застекленный балкон площадью 10 кв. м.

Тогда формула расчета общей площади такова:

Общая площадь = Сумма площадей комнат + Площадь балкона

Подставляем значения:

Общая площадь = 38 + 10 = 48 кв. м

Вывод

Таким образом, остекленный или застекленный балкон полностью включается в общую площадь квартиры. А открытый балкон учитывается лишь частично, в размере 1/4.

Вопросы и ответы

Вопрос:

Можно ли считать балкон отдельной комнатой?

Ответ:

Нет, в соответствии с действующими нормами балкон не является изолированным помещением и отдельной комнатой. Он считается частью квартиры или дополнительной полезной площадью.

Вопрос:

Что делать, если в документах на квартиру не указан балкон?

Ответ:

Если балкон фактически имеется, но не указан в документах, целесообразно обратиться в организацию, выдавшую технический паспорт на квартиру, для внесения соответствующих изменений.

Оцените статью
Учеба легко