Узаконивание перепланировки в квартире: полное руководство

Полное пошаговое руководство по узакониванию самовольной перепланировки в квартире за 2-3 месяца в 2024 году: техзаключение, проект, согласование в жилищной инспекции, изменение кадастрового паспорта. Примеры, ответы на вопросы.

Что такое самовольная перепланировка

Самовольной перепланировкой считаются любые изменения планировки квартиры, которые проведены без получения соответствующих разрешений и согласований. К таким изменениям относятся:

  • Снос или возведение перегородок
  • Перенос инженерных коммуникаций
  • Установка бытовых электроплит вместо газовых плит
  • Объединение комнат в одну
  • Разделение одной комнаты на несколько помещений

Последствия самовольной перепланировки

Административная ответственность

За проведение самовольной перепланировки без получения соответствующих разрешений предусмотрен штраф:

  • Для граждан — от 2000 до 5000 рублей
  • Для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей
  • Для юридических лиц — от 200 000 до 500 000 рублей

Проблемы при продаже квартиры

Квартиры с самовольной перепланировкой сложнее продать по следующим причинам:

  • Покупателю придется тратить время и средства на узаконивание перепланировки
  • Возможны претензии со стороны контролирующих органов
  • Банк может отказать в выдаче ипотечного кредита

Как узаконить самовольную перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки состоит из следующих этапов:

  1. Получение технического заключения
  2. Подготовка проектной документации
  3. Согласование перепланировки в Жилищной инспекции
  4. Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Получение технического заключения

Для начала необходимо заказать техническое обследование квартиры у специализированной организации. Стоимость работ составляет около 5000 рублей.
По результатам обследования выдается техническое заключение, которое в дальнейшем потребуется предоставить в органы власти.

Подготовка проектной документации

Следующий шаг — разработка проекта перепланировки licensed архитектором. Проект должен содержать:

  • Планировку до и после переустройства
  • Схемы размещения инженерных коммуникаций

Стоимость проекта перепланировки составляет от 3000 рублей.

Согласование в Жилищной инспекции

Далее пакет документов (техническое заключение и проект) подается в Жилищную инспекцию на согласование. Плата за согласование — 500 рублей.
Ожидать решения инспекции нужно около 30 дней.

Внесение изменений в кадастровый паспорт

После получения всех согласований можно обратиться в Росреестр для внесения измененной планировки в кадастровый паспорт и технический план квартиры.
Услуга платная — от 2000 рублей.
После этих несложных шагов самовольная перепланировка будет полностью узаконена.

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли провести самостоятельно согласование в Жилищной инспекции?
Ответ: Да, можно самостоятельно подать документы и пройти осмотр квартиры. Главное — иметь при себе паспорт и полный пакет документов на перепланировку.
Вопрос: Будет ли штраф за неузаконенную перепланировку при продаже квартиры?
Ответ: Нет, при продаже квартиры штрафовать за незаконную перепланировку не будут. Но покупатель в последующем обязан оформить все документы.
Вопрос: Сколько времени занимает весь процесс узаконивания?
Ответ: При оперативной работе вся процедура занимает 2-3 месяца.

Оцените статью
Учеба легко