Снятие обременения после погашения ипотеки: инструкция

Полная инструкция о том, как снять обременение в виде запрета на продажу и регистрационные действия с квартиры после полного погашения ипотечного кредита. Какие документы потребуются, сколько это стоит, каковы сроки процедуры.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Что такое обременение квартиры при ипотеке

При оформлении ипотечного кредита на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об ипотеке. Это означает, что квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Такая запись называется обременением.
Пока обременение не снято, вы не можете продать, подарить, сдать в аренду или каким-либо другим образом распорядиться квартирой без согласия банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

После того, как вы полностью выплатили ипотечный кредит, нужно обратиться в банк с заявлением о снятии обременения с квартиры. Банк должен предоставить заемщику документы, подтверждающие прекращение залога. Это может быть отдельное заявление о прекращении залога или отметка в кредитном договоре.
Затем вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Прикладываются следующие документы:

  • Паспорт
  • Документы о праве собственности на квартиру
  • Документ от банка, подтверждающий погашение ипотеки

Росреестр в течение 5-10 рабочих дней рассматривает документы и снимает обременение с квартиры, о чем делается запись в ЕГРН. Вы получаете выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Сколько это стоит

Госпошлина за снятие обременения с квартиры составляет 350 рублей. Если вы подаете заявление через МФЦ, нужно будет заплатить дополнительную комиссию в размере 200-300 рублей.

Сроки снятия обременения

Стандартный срок рассмотрения заявления Росреестром и снятия обременения — от 5 до 10 рабочих дней.
При срочной процедуре это занимает 3-5 рабочих дней, но такая услуга стоит дороже:

  • Госпошлина — 700 рублей вместо 350;
  • Комиссия МФЦ может быть увеличена.

Вопросы и ответы

Могут ли отказать в снятии обременения после погашения ипотеки?

Отказ в снятии обременения после полного погашения ипотеки законодательством не предусмотрен. Единственной причиной для отказа может стать предоставление неполного пакета документов.

Что делать, если банк отказывается предоставлять документы для снятия обременения?

Такой ситуации быть не должно. Если банк отказывается выдавать необходимые документы, можно направить ему претензию с требованием устранить нарушение в течение 10 дней. Если и это не помогает, придется обращаться в суд для защиты своих прав.

Можно ли снять обременение с квартиры досрочно до полного погашения ипотеки?

Да, это возможно. Для этого нужно получить от банка разрешение на досрочное снятие обременения. Банк примет положительное решение, если вы предоставите ему альтернативное обеспечение по кредиту, например, залог другого имущества или поручительства третьих лиц.
Как видите, процедура снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки довольно простая и не занимает много времени. Главное — правильно оформить все необходимые документы и обратиться с ними в Росреестр.

Оцените статью
Учеба легко