Снятие обременений с квартиры: порядок действий и способы

Как снять обременение с квартиры - подробные инструкции и способы. Узнайте, как погасить обязательства перед банком, продать квартиру с обременением или рефинансировать ипотечный кредит. Примеры и ответы на вопросы внутри.

Как снять обременение с квартиры

Обременение квартиры — это ограничение права собственности, наложенное на объект недвижимости. Снять его можно следующими способами:

Погасить обязательство

Если обременение установлено в пользу банка или другого кредитора, нужно:

  • Полностью погасить кредит или иную задолженность
  • Получить в банке справку об отсутствии обременения
  • Подать документ в Росреестр для снятия обременения

Досрочно погасить задолженность

Можно договориться с банком о досрочном погашении всей суммы долга. После чего обременение снимается.

Продать квартиру с обременением

Квартиру можно продать, не снимая с неё обременения. Новый собственник будет обязан выплачивать долг:

  • Стоимость квартиры при этом снижается
  • Покупатель должен получить согласие банка на переход права собственности

Рефинансировать кредит

Можно взять ипотечный кредит в другом банке и на эти деньги полностью погасить первоначальный кредит.

Пример

У Иванова квартира в ипотеке в Сбербанке с остатком долга 2 млн рублей. Он берёт ипотеку на ту же квартиру в другом банке на 2,5 млн рублей, гасит кредит в Сбербанке и снимает обременение.

Вопросы и ответы

Вопрос: Могу ли я как собственник самостоятельно снять обременение с квартиры?

Ответ: Нет, собственник не может снять обременение в одностороннем порядке, это возможно только по соглашению с кредитором после погашения всех обязательств.

Вопрос: Что делать, если обременение наложено ошибочно?

Ответ: В этом случае нужно обратиться в Росреестр с требованием исправить техническую ошибку и снять обременение.

Оцените статью
Учеба легко