Смена собственника жилья: алгоритм действий при оформлении

Подробно о процедуре смены собственника жилья - этапы оформления, необходимые документы, сроки. Узнайте, как правильно оформить покупку или продажу квартиры, дома, регистрацию нового владельца.

Смена собственника жилья — порядок действий и оформление

Основные этапы смены собственника жилья

Процесс смены собственника жилья, например, при продаже квартиры, включает несколько основных этапов:

  1. Заключение договора купли-продажи жилья и оплата по договору;
  2. Подача документов на регистрацию перехода права собственности;
  3. Непосредственная регистрация права в Росреестре;
  4. Снятие с регистрационного учета прежнего и регистрация нового собственника по месту жительства.

Договор купли-продажи жилья

Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме. В нем указываются:

  • данные сторон сделки;
  • характеристики жилья;
  • цена и порядок расчетов.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре для подтверждения перехода права собственности. Иначе с юридической точки зрения собственник не поменяется.

Пример договора купли-продажи

Иванов Иван Иванович (продавец) и Петров Петр Петрович (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12. Цена сделки составила 5 млн рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней после заключения договора.

Регистрация перехода права собственности

Для регистрации нового собственника жилья в Росреестре необходимы следующие документы:

  1. Заявление о регистрации;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Правоустанавливающие документы на жилье (например, выписка ЕГРН);
  5. Документы, удостоверяющие личность сторон.

Срок регистрации составляет от 10 до 15 рабочих дней. После этого выдается выписка ЕГРН с подтверждением нового собственника.

Смена регистрации по месту жительства

Новый собственник жилья обязан зарегистрироваться в данной квартире, если собирается в ней проживать. Для этого в течение 30 дней после регистрации права собственности необходимо подать следующие документы:

  • Заявление о регистрации по месту жительства;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка ЕГРН);
  • Паспорт.

Вопросы и ответы

Вопрос: Как быстро проходит процедура смены собственника жилья?
Ответ: Обычно на весь процесс уходит 1-1,5 месяца с момента заключения договора купли-продажи.

Вопрос: Можно ли регистрировать нового собственника, если прежний еще не снят с регистрационного учета?
Ответ: Да, возможно. Главное – наличие документов, подтверждающих смену собственника в ЕГРН.

Таким образом, процедура смены собственника жилья включает заключение и регистрацию договора купли-продажи, внесение записи о новом владельце в ЕГРН, а также регистрацию по месту жительства.

Оцените статью
Учеба легко