Проверка квартиры на долги и обременения: советы покупателю

Как проверить квартиру или дом на наличие долгов и обременений перед покупкой недвижимости? Подробно рассказываем, какие документы нужно запросить и на что обратить внимание.

Как проверить дом/квартиру на долги или обременения перед покупкой

Проверка документов

Перед покупкой недвижимости важно тщательно проверить все документы, чтобы убедиться в отсутствии долгов и обременений:

  • Запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта
  • Проверить право собственности продавца на объект
  • Убедиться в отсутствии арестов имущества
  • Проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам

Проверка на долги

Чтобы проверить, есть ли у продавца долги, можно:

  • Запросить справку об отсутствии задолженности по кредитам из банка
  • Попросить справку из налоговой об отсутствии долгов
  • Запросить информацию о возможных штрафах ГИБДД

Проверка обременений

Обременения — это различные ограничения на право собственности. Чтобы проверить обременения:

  • Изучить выписку из ЕГРН на предмет залогов, аренды и пр.
  • Убедиться в отсутствии запретов на продажу/дарение
  • Проверить, не находится ли объект в споре или под арестом

Пример

Иван решил купить квартиру. Чтобы проверить ее на долги и обременения, он:

  1. Запросил выписку из ЕГРН и проверил право собственности
  2. Убедился, что квартира не находится в залоге у банка
  3. Взял у продавца справку об отсутствии кредитных долгов

Таким образом Иван смог удостовериться, что квартира свободна от долгов и может быть куплена.

Вопросы и ответы

Как узнать о наличии обременений на недвижимость?

Основным источником информации об обременениях является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указано, есть ли у объекта арест, залог, запреты на сделки и другие ограничения права собственности.

Можно ли как-то проверить скрытые долги продавца?

Полностью исключить риск скрытых долгов нельзя. Но чтобы минимизировать его, можно запросить максимальное количество справок из банков, налоговых органов, поштудировать кредитную историю продавца.

Нужно ли проверять дом/квартиру на долги при покупке?

Однозначно нужно. Если у недвижимости есть скрытые долги или обременения, то после сделки новый собственник отвечает по ним. Поэтому такая проверка является обязательной мерой безопасности.

Оцените статью
Учеба легко