Покупка квартиры с долгами: учет рисков и возможных проблем

Проверка недвижимости на обременения в Росреестре. Как безопасно купить квартиру с ипотекой, арестом или залогом: оценка рисков, порядок погашения чужих долгов, примеры расчета выгоды.

Как выявить наличие долга в квартире и учесть риски при покупке недвижимости с обременением

Проверка наличия обременений

Перед покупкой квартиры важно проверить, есть ли на ней какие-либо обременения — ипотека, арест имущества, залог и т.д. Это можно сделать в Росреестре.

  • Запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
  • В выписке будет указано, есть ли ограничения прав и обременения объекта.

Также по номеру квартиры можно запросить выписку из домовой книги — там могут быть данные о задолженности по квартплате.

Риски покупки квартиры с обременением

  • Если обременение — ипотека, придется ее погасить или рефинансировать.
  • При аресте имущества нельзя им распоряжаться до снятия ареста.
  • При залоге квартиры залогодержатель может обратить взыскание.

Эти риски снижают стоимость квартиры и могут доставить проблемы новому собственнику.

Погашение ипотеки при покупке

Чтобы погасить ипотеку прежнего собственника, нужно:

  1. Узнать остаток задолженности в банке.
  2. Перечислить необходимую сумму на счёт для погашения кредита.
  3. Получить в банке справку об отсутствии долга.

После этого обременение снимается, и квартиру можно оформить в собственность.

Пример расчета выгоды от покупки квартиры с ипотекой


Как видно из расчёта, наличие ипотеки позволяет снизить цену и получить недвижимость дешевле. При этом покупатель берёт на себя риски по её погашению.

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли как-то застраховаться от рисков покупки квартиры с обременениями?
Ответ: Да, для этого существуют специальные виды страхования — титульное страхование или страхование рисков при сделках с недвижимостью. Они покрывают убытки, если сделка не состоится или будут выявлены незаявленные обременения.
Вопрос: Что делать, если в квартире, которую я купил, обнаружились скрытые дефекты?
Ответ: В таком случае в течение разумного срока можно потребовать от продавца устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены. В крайнем случае — расторжения договора купли-продажи.

Оцените статью
Учеба легко