Как самозанятому сдавать недвижимость в аренду и платить налоги

Как самозанятому сдавать недвижимость в аренду и платить налоги

Многие самозанятые граждане имеют в собственности недвижимость — квартиры, комнаты, дома и т.д. И нередко такие люди решают сдавать свою недвижимость в аренду, чтобы получать стабильный дополнительный доход. Однако при этом возникает закономерный вопрос: а нужно ли платить налоги при сдаче недвижимости в аренду? Давайте разберемся.

Обязанности самозанятого при сдаче недвижимости

Самозанятые граждане, сдающие свою недвижимость в аренду, обязаны:

• Зарегистрироваться в качестве самозанятого
• Вести учет доходов и расходов от сдачи недвижимости в аренду
• Уплачивать налог на профессиональный доход (НПД)
• Подавать налоговую декларацию, если доход от аренды превысил 2,4 млн рублей за год

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Основным налогом для самозанятых граждан является НПД в размере 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами и ИП. Этот налог заменяет НДФЛ, НДС, налог на прибыль и страховые взносы. НПД рассчитывается от выручки за вычетом расходов.

Например, вы сдали квартиру в аренду за 30 000 рублей в месяц. Ваши расходы на ремонт и коммунальные платежи составили 5000 рублей. Тогда налогооблагаемый доход будет 25 000 рублей, и НПД при ставке 4% составит 1000 рублей.

Особенности уплаты налогов

Есть несколько особенностей уплаты налогов самозанятыми:

1. НПД платится только с дохода, превышающего 20 000 рублей за месяц
2. Можно применять налоговый вычет 10 000 рублей в месяц
3. Уплата НПД происходит автоматически после получения дохода
4. Подача декларации необязательна, если доход меньше 2,4 млн рублей в год

Таким образом, при небольших доходах от сдачи недвижимости можно платить минимальный налог или вовсе его не платить.

Вопросы и ответы

Нужно ли регистрировать ИП для сдачи недвижимости?

Нет, регистрировать ИП не обязательно. Достаточно встать на учет в качестве самозанятого.

Можно ли не платить налог с дохода от сдачи недвижимости?

Можно не платить налог, если ваш доход как самозанятого меньше 20 000 рублей в месяц. Также применяется налоговый вычет в 10 000 рублей.

Нужно ли заключать договор аренды при сдаче недвижимости?

Да, рекомендуется заключать письменный договор аренды с арендатором. Это поможет защитить ваши права как собственника.

В целом, сдача недвижимости в аренду самозанятыми не сильно отличается от аренды ИП или юридическими лицами. Главное — правильно рассчитывать и платить налог, вести учет доходов и расходов. Это позволит избежать проблем с налоговой службой.