Кадастровая стоимость квартиры: определение, расчет, налогообложение

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: чем отличаются и как определяются

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры — это расчетная величина, устанавливаемая для определения налоговой базы по налогу на недвижимое имущество.
Основные характеристики:

  • Устанавливается государственными органами
  • Рассчитывается на основе технических и рыночных данных
  • Как правило, ниже реальной рыночной стоимости
  • Используется для расчета имущественных налогов

Отличие от рыночной стоимости квартиры

Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена продажи квартиры на открытом рынке. Она устанавливается в результате взаимодействия спроса и предложения.
Основные отличия кадастровой стоимости от рыночной:

  • Рыночная стоимость более объективна и меняется под влиянием рынка
  • Кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной и обновляется реже
  • Рыночная стоимость всегда выше либо равна кадастровой
  • На рыночную стоимость влияют спрос и предложение, на кадастровую — данные госорганов

Что влияет на кадастровую стоимость квартиры

На кадастровую стоимость квартиры влияют:

  • Местоположение
  • Площадь
  • Этаж
  • Наличие отделки
  • Вид из окна
  • Другие характеристики

Хотя эти факторы учитываются при расчете кадастровой стоимости, она все равно может значительно отличаться от реальной цены на рынке недвижимости.

Как определяется и рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость устанавливают государственные бюджетные учреждения на основании оценки:

  1. Собирают данные о сделках на рынке недвижимости
  2. Анализируют ценообразующие факторы
  3. Делают расчет стоимости различными методами
  4. Устанавливают итоговую кадастровую стоимость
  5. Вносят ее в государственный реестр

Формула для расчета:
Copy codeКадастровая стоимость = Средняя цена 1 кв.м * Площадь квартиры

Пример расчета

Рассмотрим конкретный пример.
Площадь квартиры составляет 54 кв. м.
Установленная в регионе средняя кадастровая стоимость 1 кв.м равна 58 000 руб.
Тогда кадастровая стоимость квартиры будет равна:
Copy codeКад. стоимость = 58 000 * 54 = 3 132 000 рублей
Если рыночная цена аналогичной квартиры составляет 4 млн. рублей, то видно существенное отличие кадастровой стоимости от реальной стоимости на рынке недвижимости.

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли изменить кадастровую стоимость квартиры?
Ответ: Да, можно. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр и предоставить отчет независимого оценщика о реальной рыночной стоимости квартиры.
Вопрос: На что влияет кадастровая стоимость квартиры?
Ответ: На размер налога на недвижимое имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше будет налог. Также может учитываться при определении страховых выплат и пр.

Оцените статью
Учеба легко