Ипотека или аренда: что выбрать при отсутствии своего жилья

Ипотека или аренда жилья - разбор всех плюсов и минусов, практический расчет выгоды для бюджета. Поможет определиться с лучшим вариантом приобретения недвижимости.

Ипотека или аренда: что выгоднее?

При выборе жилья часто встает вопрос: что лучше — взять ипотеку или снимать квартиру? Давайте разберемся.

Плюсы ипотеки

  • Вы становитесь собственником жилья
  • Проценты по ипотеке можно возвращать из налогов
  • Со временем квартира дорожает

Минусы ипотеки

  • Нужно внести первоначальный взнос (от 10% стоимости)
  • Ежемесячно платить по кредиту
  • Риск невыплаты и потери залога

Плюсы аренды

  • Не нужно вносить большие суммы сразу
  • Можно сменить жилье, если что-то не устраивает
  • Нет риска потерять квартиру из-за невыплат

Минусы аренды

  • Плата уходит на ветер, не окупается со временем
  • Придется искать новое жилье, если съем не продлят
  • Невозможно внести свои изменения в квартиру

Пример расчета

Допустим, однокомнатная квартира стоит 5 млн рублей. При ипотеке под 10% годовых на 10 лет ежемесячный платеж составит:

Сумма кредита: 5 000 000 руб
Срок: 10 лет (120 месяцев)
Проценты: 10% годовых

Ежемесячный платеж = Сумма кредита x (Проценты / 12 месяцев) / (1 - (1 + Проценты / 12)^(-Срок)) = 
= 5 000 000 x 0.1 / 12 / (1 - (1 + 0.1 / 12)^(-120)) = 63 558 руб

То есть ежемесячно придется выплачивать по кредиту 63 558 рублей в течение 10 лет. Это 762 696 рублей переплаты.

При аренде той же квартиры за 40 000 руб/месяц за 10 лет придется заплатить 4 800 000 рублей.

Вопросы и ответы

Какую сумму процентов заплатит заемщик при ипотеке в 5 млн руб на 10 лет под 10% годовых?

762 696 рублей переплаты по процентам при данных условиях.

Стоит ли брать ипотеку, если есть накопления, чтобы купить квартиру сразу?

Если есть достаточные накопления для покупки квартиры без ипотеки, лучше купить сразу. Это позволит избежать выплаты процентов по кредиту.

В целом, при принятии решения стоит взвесить все факторы — текущие доходы и расходы, возможность накопления, риски. Нет однозначно правильного выбора, подходить нужно индивидуально.

Оцените статью
Учеба легко