Апартаменты vs квартира: в чем разница

Разница между апартаментами и квартирой - в правовом статусе, возможности регистрации, налогообложении, оплате коммунальных услуг. Подробно о всех отличиях, преимуществах и недостатках.

Разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты и квартира — это два распространенных вида недвижимости, которые часто путают. Давайте разберемся в их основных отличиях.

Правовой статус

Главное отличие в том, что:

  • Квартира — это жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания.
  • Апартаменты — нежилое помещение, используемое для временного проживания.

То есть юридически апартаменты ближе к гостинице или общежитию.

Регистрация

В квартире можно:

  • регистрироваться по месту жительства;
  • получать льготы для жителей;
  • голосовать на выборах.

В апартаментах такого права нет. Регистрация возможна только по месту пребывания и на срок до 90 дней.

Налогообложение

При покупке квартиры платят:

  • налог с физических лиц — 2% от стоимости;
  • налог на имущество физлиц.

При покупке апартаментов:

  • НДС 20% от стоимости;
  • налог на имущество юрлиц.

Коммунальные платежи

В квартире оплачивается:

  • электричество;
  • вода;
  • отопление;
  • вывоз мусора.

В апартаментах все коммунальные платежи уже включены в ежемесячную плату за проживание.

Пример

Допустим, мы купили квартиру за 5 млн рублей. Это жилая недвижимость, в которой можно получить регистрацию и голосовать. Налог составит 2% от суммы покупки, то есть 100 000 рублей. Плюс ежемесячная оплата коммунальных услуг.

Если покупаем апартаменты за те же 5 млн, то заплатим 1 млн НДС. Регистрация и голосование невозможны. Зато в стоимость уже включены коммунальные платежи.

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли перевести апартаменты в статус квартиры?

Ответ: Да, но это сложная юридическая процедура, которая требует внесения изменений в документы и переквалификации помещения из нежилого в жилое.

Вопрос: Какая недвижимость выгоднее в инвестиционном плане?

Ответ: Все зависит от целей. Для жилья и долгосрочного вложения средств лучше квартира. Апартаменты могут приносить доход от краткосрочной аренды.

Оцените статью
Учеба легко